Кам’янська податкова всупереч закону зменшила борг підприємства, розташованого в Єлизаветівці, з 4 млн грн. до 765,4807 тис грн.

Про це повідомив голова Єлизаветівки Максим Голосний.

Аналітична записка
про заборгованість з орендної плати Екомаркет Плюс

Відповідно до Листа Дніпродзержинської ОДПІ ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 20.09.2016 року вих.№14853/04-33/10 – станом на 21.09.2016 року за ТОВ «Екомаркет Плюс» обліковується заборгованість з орендної плати за землю на користь місцевого бюджету з 30.08.2013 року.

Відповідно до Акту перевірки №10047-04 від 03.05.2017 року Кам`янською ОДПІ (Петриківське відділення) підприємства ТОВ «Екомаркет Плюс» – зазначено що ТОВ «Екомаркет Плюс» з 01.01.2015 року по момент перевірки – 01.04.2017 року – не сплачено жодного платежу. За цей період донараховано суму боргу 46 426,29 грн. На момент перевірки загальний борг перед сільським бюджетом складає 478 042,80 грн. та додатково 47 908,25 грн несплаченої пені від попередніх періодів.

Єлизаветівською сільською радою укладено з Відповідачем ТОВ «Екомаркет Плюс» Договір від 20 березня 2008 року про оренду земельної ділянки площею 68,9 га для житлової та громадської забудови строком дії 49 років по 31.12.2057 рік.

Відповідно до Угоди від 20.11.2013 року про зміну і доповнення договору оренди земельної ділянки від 20.03.2008 року , змінено п.2 Договору – в оренду ТОВ «Екомаркет Плюс» передається земельна ділянка вже площею 61,0665 га.

З 2013 року вступила в дію нова нормативно- грошова оцінка землі на території с. Єлизаветівка.

Згідно норм Податкового Кодексу України:

• «…

289.1. Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до частини 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки – середня (балансова) вартість земель населеного пункту становить 33,4 грн м2.

З початку 2013 року по 20.11.2013 року ТОВ «Екомаркет Плюс» орендував земельну ділянку площею 645162 м2.

Протягом 2013 року коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки становив «1». Таким чином нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становила:

645162 м2 х 33,4 грн м2 = 21548410,8 грн.

Відповідно до норм Податкового Кодексу України встановлено мінімальний розмір орендної плати в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

П.9 Договору оренди земельної ділянки встановлено розмір річної орендної плати в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином в період вересень – листопад 2013 року розмір орендної плати мав становити:
21548410,8 грн. х 3% = 646452,324/ (Річна – 12 міс.)
646452,324 / 12 міс. = 53871,027 грн. (помісячна)
53871,027 грн. х 3 міс. = 161613,081 грн. (за період вересень – листопад 2013 року).

З 20.11.2013 року по сьогоднішній день ТОВ «Екомаркет Плюс» орендує земельну ділянку площею 610665 м2.
Нормативно-грошова оцінка протягом грудня 2013 року складала:
610665 м2 х 33,4 грн = 20396211 грн.

Розмір орендної плати за один місяць – грудень 2013 року має складати:

610665 м2 х 33,4 грн м2 х 3% / 12 х 1 = 50990,5275 грн.

Протягом 2014 року застосовувався коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки за 2013 рік, який становив «1». Таким чином нормативно-грошова оцінка земельної ділянки протягом 2014 року становила:

610665 м2 х 33,4 грн = 20396211 грн.

Річна орендна плата за 2014 рік становила:

20396211 грн. х 3% = 611886,33 грн.

Протягом 2015 року застосовувався коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки за 2014 та 2013 роки, які становлять «1», «1,249». Таким чином нормативно-грошова оцінка земельної ділянки протягом 2015 року становила:

610665 м2 х 33,4 грн х 1,249 (коеф.) = 20396211 грн. х 1,249 (коеф.) = 25474867,539 грн.

Річна орендна плата за 2015 рік становила:

25474867,539 грн. х 3% = 764246,02617 грн.

Протягом 2016 року застосовувався коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки за 2013, 2014 та 2015 роки, які становили «1», «1,249», «1,433». Таким чином нормативно-грошова оцінка земельної ділянки протягом 2016 року становила:

610665 м2 х 33,4 грн х 1,249 х 1,433 (коеф.) = 20396211 грн. х 1,249 х 1,433 (коеф.) = 36505485,183387 грн.

Річна орендна плата за 2016 рік становила:

36505485,183387 грн. х 3% = 1095164,56 грн.

Протягом 2017 року застосовується коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки за 2013, 2014, 2015 та 2016 роки, які становили «1», «1,249», «1,433» та «1,06» Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки – нормативно-грошова оцінка земельної ділянки протягом 2017 року становить:

38112545,56 грн.

Орендна плата за період січень – вересень 2017 року становить:

38112545,56 грн. х 3% / 12 х 9 міс. = 857532,2751 грн.

Враховуючи вищевикладене, загальна сума орендної плати за період 2013 – 2017 роки становить:

період вересень – листопад 2013 року = 161613,01 грн.
грудень 2013 року = 50990,53 грн.
за 2014 рік = 611886,33 грн.
за 2015 рік = 764246,03 грн.
за 2016 рік = 1095164,56 грн.
за період січень – вересень 2017 року = 857532,28 грн.

Разом: 3541432,74 грн.

І це лише по Одній орендованій ділянці, яка використовується за Договором від 20.03.2008 року!

Разом з тим Єлизаветівською сільською радою укладено з ТОВ «Екомаркет Плюс» ще один Договір від 16 травня 2008 року про оренду земельної ділянки площею 10,4221 га для рекреаційних цілей (створення паркової зони) строком дії 49 років по 31.12.2057 рік.

За приблизним, аналогічно вищевикладеному, підрахунком заборгованість ТОВ «Екомаркет Плюс» з орендної плати по зазначеній земельній ділянці становить додаткові:

604409,39 грн.

Отже, заборгованість з орендної плати ТОВ «Екомаркет Плюс» перед бюджетом села Єлизаветівка становить більше 4 млн. гривень.

Проте, податкові органи з незрозумілих причин не вбачають необхідності виконувати норму п. 289.1. Податкового Кодексу України щодо обов’язку використовувати нормативно грошову оцінку земельних ділянок для визначення розміру орендної плати на землю і обліковують заборгованість – аж 478 042,80 грн.. Слід зазначити що відповідно до оприлюднених центральним органом з питань податків і зборів на своєму сайті даних – заборгованість ТОВ «Екомаркет Плюс» складає 765,4807 тис. грн.